Самая прямая зависимость стоимости квадратного метра жилья - от стоимости строительных материалов. Из-за резкого скачка цен на основные стройматериалы, такие как кирпич, бетон, цемент, возросла и цена на жилье. Вторая причина подорожания жилья - это передача на баланс инженерных сетей, которая иногда длится помногу лет из-за неслаженного механизма этой передачи. Зачастую застройщик продолжает оплачивать счета госучреждениям после сдачи дома в эксплуатацию, так как владельцы не имеют возможности заключить договора напрямую.
Так как такая ситуация стала уже плановой, в стоимость строительства для подстраховки вкладывают и средства на компенсацию такого исхода. Еще один пункт, повышающий стоимость жилья - аренда земельного участка. Серьезное влияние на себестоимость жилья в сторону увеличения оказывают и украинские строительные нормы, а конкретнее - нормы об инсоляции и освещении квартир, давно не действующие во всем мире, требования о единых мусоропроводах, ограничение площади квартир. Все это останавливает рост строительства в Украине.
При устранении разногласий между техническими условиями и законодательством, отмене сборов на социальное и экономическое развитие снижение стоимости жилья было бы возможно. Как пример - согласно действующему закону инженерные сети заказчиков должны присоединяться к магистралям только на территории строительной площадки. Но по итогу коммунальщики не всегда хотят или могут подвести своевременно коммуникации к строящимся объектам, считаясь при этом с планами застройщиков. В итоге строительные организации зачастую занимаются построением инженерных сетей далеко за пределами строительной площадки. Плюсом могло быть то, что согласно законодательству, паевой взнос застройщиков на развитие городской инфраструктуры уменьшается прямо пропорционально затратам, понесённым на прокладку инженерных сетей за пределами своей стройплощадки. Но в результате почему-то получается так, что строители за бесплатно прокладывают инженерные сети, чтоб своевременно закончить строительство.
Упрощение некоторых разрешительных процедур и отмена НДС могли бы серьёзно снизить себестоимость квартир, но это коснется спроса. А основная проблема строительного рынка Украины - низкая покупательная способность населения и отсутствие работающих, надежных и престижных ипотечных предложений.
Поделиться с друзьями:
Назад к списку статей |